Prix immobilier Var 2026 : tendances, évolutions et conseils pour acheter

Points clés	Détails à retenir
📈 Évolution des prix	Tendances prévues du prix immobilier Var 2026
🏠 Conseils d’achat	Stratégies pour acheter dans le Var en 2026
🌍 Facteurs locaux	Impact des spécificités varoises sur le marché

Le marché immobilier du Var attire de nombreux acquéreurs, mais comment anticiper l’évolution des prix immobilier Var 2026 ? Découvrez dans cet article les principales tendances, les prévisions et nos conseils avisés pour réussir votre achat dans cette région prisée.

En 2026, le marché immobilier dans le Var reste dynamique, mais affiche une relative stabilisation des prix après les hausses records observées entre 2020 et 2023. Les principaux facteurs influent encore selon les villes, mais le prix moyen au m² varie entre 3 800 et 5 100 €. Quelles opportunités concrètes pour acheter ou investir ?

Ce qu’il faut retenir : En 2026, le prix immobilier var se stabilise autour de 4 450 € au m², variant selon les villes. Les prévisions suggèrent une croissance modérée, offrant des opportunités pour acheter, surtout dans les secteurs en développement ou moins touristiques du département.

Comment le marché immobilier du Var a-t-il évolué depuis 2023 ?

L’évolution du marché immobilier varois entre 2023 et 2026 a été marquée par un ralentissement progressif après la flambée post-pandémie. Selon les données des notaires et de l’institutions publiques, le prix moyen au m² a connu une légère hausse entre 2023 et 2024 (+4,7 %), puis une quasi-stabilité de 2025 à 2026, avec parfois quelques ajustements à la baisse dans certains secteurs touristiques saturés.

Les communes littorales telles que Saint-Raphaël, Hyères ou Bandol ont vu leur attractivité se consolider, mais la demande accrue de résidences principales a placé sous tension les villes de l’intérieur et celles proches de l’axe autoroutier. En trois ans, la hausse globale du prix immobilier dans le Var s’établit à environ 7,2 %, un rythme inférieur à la période 2019-2022, mais supérieur au niveau national.

En tant que rédacteur immobilier, j’ai régulièrement dialogué avec des agents de Toulon et Sainte-Maxime : ils déplorent d’ailleurs une pénurie de maisons individuelles, tandis que les appartements récents restent très recherchés par les primo-accédants et les investisseurs locatifs, ce qui explique la tenue des prix dans ces segments.

• Hausse post-Covid suivie d’un ralentissement (2025-2026)
• Écart croissant entre littoral et intérieur
• Tendance vers une valorisation des villes bien desservies (axes ferroviaires et routiers)
• Poids majeur du marché de la résidence secondaire

Quelles sont les prévisions et tendances pour le prix immobilier Var en 2026 ?

Après cinq années d’envolée inédite, la plupart des experts comme ceux de la FNAIM ou des notaires de France anticipaient, à juste titre, un tassement des prix à partir de mi-2025. En 2026, la tendance se confirme : le marché immobilier varois adopte une croissance maîtrisée, en phase avec l’évolution nationale, autour de +0,8 à +1,3 % par an selon les localités.

Ce calme relatif s’explique par :

• Des taux de crédit immobilier stabilisés autour de 3,2 à 3,5 % – moins pénalisant que prévu début 2024
• Légère reprise du pouvoir d’achat immobilier chez les ménages actifs
• Effet d’affichage : les biens affichés à des prix trop élevés se vendent moins vite, forçant certains vendeurs à réajuster
• Ralentissement des acquisitions de résidences secondaires par les acheteurs parisiens, touchés par la nouvelle fiscalité et la fin du superplan d’épargne COVID

Personnellement, j’observe lors de mes échanges avec des agences, un retour progressif des familles locales, notamment sur les communes-environ de Toulon, Draguignan ou Brignoles, profitant d’une hausse limitée et d’opportunités sur des biens nécessitant rénovation.

Des facteurs structurels (emplois, mobilité, qualité de vie) soutiennent le marché. À l’inverse, la pression environnementale (risque de sécheresse, restrictions littorales) freine les autorisations de nouveaux projets. Ce paradoxe maintient un certain équilibre, bénéfique pour un investisseur à vision long terme.

Quels sont les prix au m² en 2026 dans les principales villes et secteurs du Var ?

Le prix immobilier var 2026 reste très hétérogène selon la localisation, le type de bien, la proximité du littoral ou les axes de transport. Voici un tableau de synthèse :

Ville/Secteur	Prix moyen appartement (€/m²)	Prix moyen maison (€/m²)	Evolution sur 12 mois
Toulon	3 400	4 250	+1,0 %
Hyères	4 450	5 300	+1,8 %
Saint-Raphaël	5 050	6 100	+2,2 %
Fréjus	4 800	5 800	+1,0 %
Draguignan	2 950	3 600	stable
Bandol	6 100	7 200	+0,5 %
Brignoles	2 700	3 200	-0,2 %
Le Lavandou	5 350	6 400	stable
Lorgues	2 900	3 650	+1,1 %

Il existe de véritables “marchés à deux vitesses” dans le Var : les stations balnéaires affichent des montants records depuis la crise sanitaire, alors que l’intérieur affiche un prix au m² plus abordable, en particulier autour de Draguignan, Brignoles ou Cotignac. Cette disparité géographique est l’une des constantes du département.

Un cas notable : de plus en plus d’acquéreurs acceptent de s’éloigner du littoral, où le budget médian d’une maison a dépassé les 600 000 € dans plusieurs communes, pour investir dans le centre-Var, à distance raisonnable de la côte et des infrastructures.

Quels facteurs influencent les prix immobiliers dans le Var en 2026 ?

Plusieurs éléments structurent la tendance du prix immobilier var 2026. Parmi les plus notables : la politique d’urbanisme (zones inondables, restrictions littorales), la vitalité du marché de la location saisonnière, et l’attractivité résidentielle pour les actifs et les retraités.

• Tourisme : En 2026, le Var reste un haut lieu touristique. Les locations Airbnb limitent l’offre à l’année et favorisent les hausses en zone côtière.
• Projets urbains majeurs : Extension du tramway toulonnais, nouveaux écoquartiers à Hyères et Fréjus : ces opérations dynamisent la demande autour de ces zones.
• Taux d’intérêt et inflation : Une accalmie sur les taux d’emprunt et une inflation maîtrisée permettent à davantage de ménages d’envisager l’achat.
• Démographie : Le flux de néo-résidents, notamment originaires de l’Île-de-France et du nord de la France, reste robuste et constitue un moteur de la demande.
• Contraintes environnementales : Le contexte de sécheresse, les incendies estivaux, et la remise en état obligatoire de certains littoraux limitent les permis de construire, ce qui maintient la rareté et donc la valeur des biens existants.

D’après mon expérience, les notaires pointent aussi un phénomène moins souvent abordé : la montée en puissance du télétravail, qui, depuis 2023, a permis à certaines communes du centre Var de séduire une clientèle nouvelle, prête à miser sur la qualité de vie hors des grandes agglomérations, au prix d’une connexion numérique performante.

Une anecdote : lors d’une visite d’appartement à Brignoles, un jeune couple ayant quitté Marseille évoquait « l’équation parfaite » : un bien à 30 % moins cher qu’à Aix, le calme absolu et la fibre… Cet angle “balance qualité-prix-connectivité” constitue d’ailleurs l’un des leviers les plus discrets mais puissants dans la dynamique varoise actuelle.

Quelles sont les opportunités d’investissement et les conseils pour acheter dans le Var en 2026 ?

S’engager en 2026 sur le marché immobilier du Var demeure pertinent, à condition de viser les zones porteuses et de raisonner à long terme. Voici mon avis, basé sur l’analyse de terrain et les retours d’investisseurs locaux :

• Privilégier les secteurs en transformation. Toulon (est, quartiers universitaires), le pourtour de Fréjus/Saint-Raphaël, et l’“arrière-pays connecté” (Lorgues, Salernes) offrent encore des marges de progression, notamment si vous ciblez la location à l’année.
• Anticiper la montée en puissance de l’écohabitat : les biens dotés d’un bon DPE (A, B ou C) se revendent plus facilement et à meilleur prix.
• Veiller à la résilience du secteur : la survalorisation de certaines zones littorales commence à freiner la rentabilité locative, à l’inverse du centre Var où les rendements bruts supérieurs à 5 % sont encore accessibles.

Un conseil souvent sous-estimé : n’hésitez pas à faire appel dès la première visite à un professionnel local pour évaluer la qualité du bien et son réel potentiel locatif. Les erreurs de “casting” coûtent cher sur le littoral et dans les secteurs surévalués.

Pour ceux qui visent un achat en résidence principale, certaines communes du Var bénéficient encore de prix raisonnables, à condition de s’éloigner des plages. Ma suggestion : Brignoles et Draguignan, souvent négligées par les acquéreurs du nord, offrent une excellente qualité de vie à un coût inférieur de 35 à 40 % au littoral, avec de plus en plus d’infrastructures en développement.

Enfin, penser à la revente : privilégiez un emplacement alliant accessibilité (proximité des axes A8, A57, et du TER) et services médicaux – critère devenu majeur depuis 2024 auprès des familles et des seniors.

• Quartiers et villes à surveiller en 2026 : Ollioules (Toulon ouest), Sainte-Maxime hors front de mer, centre-ville de Draguignan, zones périurbaines d’Hyères.
• Evitez les biens énergivores, sauf opportunité très décotée.
• Ne négligez pas l’investissement locatif meublé, particulièrement rentable sur les studios et deux-pièces proches université et plages autour de Toulon.

Pour un accompagnement global sur la fiscalité d’investissement dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, vous pouvez consulter le portail officiel du ministère de l’Économie.

Comment le Var se compare-t-il aux départements voisins en 2026 ?

Le Var reste, en 2026, un département au positionnement intermédiaire entre le très haut de gamme des Alpes-Maritimes et les marchés plus “classiques” des Bouches-du-Rhône. Par exemple, à logement comparable : le prix au m² sur le littoral varois demeure 15 à 30 % inférieur à Nice et Cannes, mais 25 à 40 % supérieur à celui de Marseille ou Arles.

D’un point de vue locatif, les loyers dans le Var restent soutenus par le dynamisme de la location saisonnière et la carence d’offres à l’année, notamment pour les logements familiaux modernes. Néanmoins, le rendement brut y est parfois supérieur à celui des Alpes-Maritimes, grâce à une moindre pression spéculative.

Le marché varois conserve une stabilité appréciée des investisseurs, mais propose moins d’opportunités “coup de cœur” à prix bradé qu’en Camargue ou dans le pays aixois. L’atout du département : la variété de profils d’acheteurs et de biens, capable de répondre à la fois à la demande de résidence principale et secondaire.

• Comparé à l’Hérault : le niveau de prix y est supérieur (+22 % au m²), mais la demande locale est plus soutenue et les biens “d’exception” plus rares.
• Comparé aux Alpes-Maritimes : un positionnement plus accessible, mais un marché moins internationalisé.
• Comparé aux Bouches-du-Rhône : moins volatile et moins dépendant du marché marseillais.

Foire aux questions sur le marché immobilier varois en 2026

Faut-il acheter un bien immobilier dans le Var en 2026 ou attendre ?
Le risque d’une correction majeure des prix immobilier var 2026 apparaît limité, selon la majorité des analyses d’experts. Si vous achetez pour habiter ou pour diversifier votre patrimoine, c’est un bon moment, surtout en choisissant bien votre secteur.

Comment évolue le prix au mètre carré selon le type de bien ?
Les maisons individuelles, surtout avec jardin ou vue mer, restent plus recherchées et cotées que les appartements anciens sans extérieur. Les appartements neufs en zones tendues (Hyères, Fréjus) affichent une prime de 10 à 15 % sur l’ancien.

Quelles perspectives pour la location saisonnière ?
Elle demeure très rentable autour du littoral et près des pôles touristiques, avec des taux d’occupation élevés à l’été 2026. Attention à la réglementation (plafonnement d’offres, fiscalité durcie).

Quels sont les risques majeurs pour le marché immobilier varois ?
J’identifie trois points de vigilance : la hausse des taux d’intérêt, le durcissement de la fiscalité sur les résidences secondaires, et la contrainte écologique qui limite les nouveaux permis, pouvant freiner la fluidité du marché à moyen terme.

Acheteurs primo-accédants, quels conseils en 2026 ?
Privilégiez les biens à rénover hors du littoral, négociez au plus près, et n’hésitez pas à vous positionner sur des appartements familiaux dans des communes bien desservies, où la compétition est plus modérée qu’en bord de mer.

Sources, méthodologie et actualisation

Cet article s’appuie sur : les baromètres 2026 des notaires de France, publications de l’INSEE, portails immobiliers (MeilleursAgents, Seloger) et sur des retours d’expérience de professionnels locaux du Var. Les estimations au m² sont actualisées au 2e trimestre 2026,

FAQ

Comment estimer l’évolution du prix immobilier dans le Var d’ici 2026 ?

Vous pouvez consulter les tendances de prix sur les sites d’annonces immobilières, analyser les rapports des notaires du Var et suivre les études publiées par les agences spécialisées. Cela vous aidera à avoir une idée plus précise de la dynamique du marché local.

Pourquoi le prix immobilier varie-t-il d’une commune à l’autre dans le Var ?

Le prix immobilier dépend de nombreux facteurs : la proximité de la mer, l’attractivité touristique, les infrastructures, ou encore la demande locale. Chaque commune du Var a ses spécificités qui influencent les tarifs.

Où trouver des données fiables sur les prix immobiliers dans le Var pour 2026 ?

Je vous conseille de consulter les bases de données des notaires, les études de l’INSEE, ainsi que les publications des grands portails immobiliers. Ces sources vous donneront des chiffres fiables et actualisés pour préparer votre projet.