Publié fin Juillet sur un site spécialisé en Immobilier (voir ici), des experts locaux ont décrypté le marché. En ces temps d’incertitude boursière et économique leur analyse mérite d’être lue:
Situés à l’ouest du Var, en lisière des Bouches-du-Rhône, les villages perchés médiévaux du Castellet, de la Cadière-d’Azur, ainsi que celui du Beausset et la petite ville de Saint-Cyr-sur-Mer affichent des atouts qui attirent à la fois une clientèle en résidence principale et secondaire. Desservi par deux sorties de l’autoroute A50 ainsi que par la DN8, le secteur est très rapidement accessible depuis Marseille et Toulon.
Malgré un décalage persistant entre les prétentions des vendeurs et les acquéreurs, les actifs sont de plus en plus nombreux à venir y rechercher une maison individuelle dans des budgets pour la plupart compris entre 250 000 €, le prix d’une maison en lotissement de bonne qualité, et 400 000 €, la valeur moyenne haute d’une maison individuelle d’une centaine de m2, assise sur un joli terrain.
Depuis les hauteurs de la Cadière-d’Azur, le point de vue est souvent imprenable sur les vignobles qui fournissent le vin de Bandol et surtout sur la magnifique baie de la station balnéaire des Lecques et sa grande plage de sable fin. Les acquéreurs sont à la fois étrangers, belges, suisses ou luxembourgeois, mais également français, en provenance de la région Rhône- Alpes notamment. Ils n’hésitent pas à payer 35 % de plus en moyenne, pour s’offrir un pied-à-terre offrant de préférence le charme de l’ancien ou à l’opposé, des prestations résolument contemporaines et jouissant d’une jolie vue sur la Méditerranée.
Au Beausset, le marché fonctionne à 80% sur l’immobilier ancien et les ventes de résidences principales. Notre secteur, qui jouit d’une situation géographique exceptionnelle à mi-chemin de Marseille et de Toulon par autoroute, a été relativement épargné par la crise. La demande demeure soutenue pour tous les budgets inférieurs à 400 000 € ce qui correspond à un panel de biens assez large. En effet aux alentours, les studios se vendent en moyenne 100 000 €, les appartements de 2 pièces 150 000 € et les 3 à 4 pièces autour des 200 000 €. Il faut compter entre 250 000 et 400 000 € pour devenir propriétaire d’une maison dans une gamme qui évolue depuis la petite maison de lotissement de bonne qualité, jusqu’à la villa individuelle sur 1 500 m2 de terrain. Quant aux programmes neufs, le dispositif fiscal Scellier a ici représenté neuf ventes sur dix l’an dernier. Notre agence est l’une des rares à les commercialiser. Les 2 pièces offrant de belles prestations se vendent autour de 188 000 € et les 3 pièces, 240 000 €. Dans l’ancien, la baisse de prix enregistrée ces dernières années avait pu atteindre les 20% pour les biens compris entre 300 000 et 400 000 €. Or depuis mi-juin, la tendance serait plutôt à une très légère remontée des prix. Nous nous en apercevons au niveau des négociations qui sont bien moins difficiles à traiter actuellement que l’an dernier. Les acheteurs n’osent plus vraiment faire des offres trop basses.
Source: http://www.logic-immo.com
Analyse Le Beausset: JOFFREY BROTONS, Responsable des transactions du Cabinet Big au Beausset